В наше время проектный рынок и строительная отрасль в целом являются чрезвычайно неоднородными.

В Москве функционирует около 2000 проектных компаний, основная масса из которых является небольшими мастерскими, занятые не более чем десятью сотрудниками.

Однако, на рынке существуют и проектные институты, имеющие в своем штате более 1000 человек, а также столичные архитектурные бюро, признанные на мировом уровне.

В различных организациях цены на проектирование и методы оказания услуг отличаются по существу.

Как распознать наиболее точные оценки стоимости проектных работ и как выбрать наилучшее соотношение "цена-качество"? Важно понимать, что высокая цена услуги не обязательно соответствует высокому качеству. Поэтому, перед всеми прочим, необходимо определить, какие работы потребуются и в чем их суть.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Базовые ставки за проектные работы в Москве

Расчет стоимости проектной работы в Московском регионе основывается на расходах на создание 1 м2 объекта. В зависимости от размера объекта, стоимость за 1 м2 может сильно различаться. Например, для объектов площадью менее 500 м2 и свыше 50000 м2, цена на проектирование за 1 м2 может отличаться в десятки раз.

Некоторые примеры расчетов Московской комплексной проектной компании на создание проекта:

• 5-этажный монолитный дом с пятью подъездами площадью 40000 м2 – около 20000000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной парковкой площадью 40000 м2 – около 30000000 рублей.
• Складское здание площадью 10000 м2 – около 12000000 рублей.

Некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги вдвое дешевле, чем крупные компании, но при этом они не несут ответственности за свою работу. Более крупные проектные институты могут запрашивать значительно большие суммы за проектирование. Оптимальное соотношение «цена-качество» можно найти в средних комплексных проектных компаниях.

Для выбора наилучшего предложения по цене стоит отправить свою документацию в несколько компаний и сопоставить сметы. Однако, экономия не должна быть главным критерием – важно соотношение цены и качества работ.

Фото: freepik.com